INVESTISSEMENT IMMOBILIER | L’étude du marché national au 3ème trimestre 2024

L’esquisse d’un redémarrage

L’assouplissement du caractère coercitif des politiques monétaires européennes permet un premier rebond des investissements en immobilier d’entreprise banalisé (bureaux, locaux commerciaux, entrepôts logistiques et locaux industriels) : près de 3,1 milliards d’euros ont été engagés en France au cours du troisième trimestre, soit la meilleure performance trimestrielle de l’année.

Sur l’ensemble de l’exercice 2024, le montant total investi reste toutefois largement inférieur à ses performances antérieures. Avec seulement 7,4 milliards d’euros engagés, le marché accuse un repli annuel de 18 % et se situe surtout 57 % sous la moyenne quinquennale (à période comparable).

Le dynamisme des régions

Environ 3 milliards d’euros ont été investis en Île-de-France au cours des neuf premiers mois de l’année 2024, un résultat en baisse de 46 % sur un an, et surtout 73 % en deçà de la moyenne quinquennale (à période comparable). Dans ce contexte, l’Île-de-France ne concentre plus que 41 % des montants engagés en France.

Près de 4,4 milliards d’euros investis en région, ce montant reste inférieur à la moyenne quinquennale (- 25 %), mais affiche une progression annuelle de 31 %, soutenue par le regain d’activité des marchés industriels, logistiques et commerciaux.

En effet, le troisième trimestre a été marqué par la finalisation de plusieurs opérations en portefeuille, telles que l’acquisition de BLACKSTONE ou encore la cession de 26 hypermarchés CASINO au profit de TIKEHAU CAPITAL. En 2024, les portefeuilles (nationaux et régionaux) comptabilisent un investissement total de 1,8 milliard d’euros.

La fin de l’hégémonie des bureaux

Seulement 2,6 milliards d’euros ont été investis dans les bureaux en France depuis le début de l’année 2024, soit un volume en recul de 50 % sur un an et 75 % en dessous de la moyenne quinquennale (à période comparable). Contrairement aux années précédentes, la classe d’actif des bureaux perd son statut prépondérant en France et ne représente plus que 35 % des montants investis en 2024.

Dans la continuité de ses bons résultats du 1ᵉʳ semestre, le marché des locaux industriels et des entrepôts logistiques (I&L) confirme son statut de nouvelle coqueluche des investisseurs. Avec 2,9 milliards d’euros investis en 2024, l’I&L représente désormais 39 % des sommes engagées dans l’Hexagone.

Sous l’impulsion de plusieurs opérations d’envergure dans les secteurs de l’alimentaire et du luxe, le marché des locaux commerciaux enregistre un léger rebond des investissements au troisième trimestre. Sur l’ensemble de l’année, il reste toutefois à un niveau bien en deçà de ses standards historiques, en recul de 35 % comparé à la moyenne quinquennale.

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