Etude de marché Pays basque bilan 2020

Ralentissement des mises en chantiers de locaux professionnels en 2020.

Le territoire des Pyrénées-Atlantiques ne compte pas moins de 55 000 entreprises et un taux de chômage de seulement 6,6 % au 4ème trimestre 2020. Les Pyrénées-Atlantiques font partie des 20 premiers départements présentant le plus faible taux de chômage. L’emploi salarié a néanmoins chuté à mi-année 2020 pour reprendre quelques couleurs depuis quelques mois.
Le secteur poursuit son développement urbain avec la mise en place de 2 lignes de tram-bus : une ligne reliant Bayonne à Biarritz en passant par Anglet et une ligne reliant Bayonne à Tarnos. Ces deux lignes ont été mise en service en septembre 2020 pour la ligne 1 et en avril 2021 pour la ligne 2.
En ce qui concerne l’Immobilier d’Entreprise, les mises en chantiers 2020 font état d’un net ralentissement : en baisse de 10 % par rapport à 2019 et en baisse de 26 % par rapport à la moyenne de long terme (2000 – 2019).

Inadéquation de l’offre de bureaux.

Selon l’Observatoire du Pays basque, 7 830 m² ont été placés en 2019 ; le niveau de la demande placée (locations + ventes utilisateurs) s’avère stable par rapport à l’année précédente.
Le problème de la région réside dans l’inadéquation de l’offre par rapport à la demande des entreprises. En effet, ces dernières recherchent surtout des locaux à l’acquisition. L’offre actuellement disponible est essentiellement locative et parfois même obsolète. L’écoulement global de l’offre (41 447 m² disponibles à fin 2019) atteint plus de 4 années de transactions au rythme actuel.

D’importants besoins en stockage.

Selon l’Observatoire du Pays basque, 25 682 m² ont été placés (locations et ventes utilisateurs) en 2019 ; les locaux d’activités et les entrepôts font preuve d’un véritable dynamisme, en progression de 68 % sur un an.
Le stock de locaux de seconde main, parfois à rénover, est important mais ne permet pas forcément de répondre à la demande des petites et moyennes entreprises.

Commerce : une forte demande sur une partie réduite de l’offre.

Le marché du Pays basque en locaux commerciaux a cumulé plus de 18 000 m² transactés en 2019 (locations et ventes utilisateurs) selon l’Observatoire local.
Le marché peut être divisé en deux. D’une part, une grande partie des entreprises recherchent des locaux en « retail park », en périphérie des villes, avec parkings et une bonne visibilité. D’autre part, les recherches en centre-ville avec droit au bail sont restées fortes, mais se focalisent sur l’emplacement. Les loyers peuvent être élevés mais peuvent être acceptés s’il s’agit d’un emplacement prime.

Sources : Insee, CCI Pays Basque, Métropole Bayonne, Agence d’Urbanisme Pays Basque, EVOLIS.

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