MONTPELLIER | L’étude du marché au 1er semestre 2022

Selon l’Observatoire de l’immobilier et du foncier d’entreprise de Montpellier et son territoire urbain, le marché des bureaux connaît un excellent dynamisme au 1er semestre. Avec 71 050 m² commercialisés, la demande placée atteint même un niveau record. Les utilisateurs continuent de privilégier les secteurs tertiaires les plus établis : le centre-ville de Montpellier et le secteur Est de la métropole (Castelnau, Eurêka, Millénaire et Odysseum) trustent près de 85 % de la demande placée. Cet excellent dynamisme continue de réduire l’offre disponible. Ces tensions toujours croissantes provoquent une hausse des valeurs locatives. En un an, le loyer moyen de 2nde main a progressé de plus de 10 % et atteint 145 €/m²/an. À 175 €/m²/an, le loyer moyen neuf est également en légère hausse : les valeurs « Prime » peuvent même dépasser les 190 €/m²/an

Toujours selon l’Observatoire de l’immobilier et du foncier d’entreprise de Montpellier et son territoire urbain, 53 470 m² de locaux d’activités ont été commercialisés au 1er semestre 2022. En comparaison avec les 6 premiers mois de l’année 2021, ce volume recule de 17 %. Cette baisse résulte essentiellement de la raréfaction de l’offre disponible. En effet, les demandes exprimées restent particulièrement soutenues : le marché montpelliérain est toujours plébiscité. Dans ces conditions, les surfaces de 1ère main les mieux situées peuvent se louer à plus de 100 €/m²/an et le loyer moyen neuf atteint 97 €/m²/an. Les locaux de 2nde main se louent généralement entre 70 et 80 €/m²/an. Les valeurs vénales suivent également une tendance haussière : les locaux d’activités se vendent majoritairement entre 850 et 1000 €/m² et peuvent même, dans le cas de locaux livrés brut avec des bureaux d’accompagnement, dépasser les 1 500 €/m².

Près de 105 M€ ont été investis sur le territoire métropolitain au 1er semestre 2022, un niveau en nette hausse par rapport à 2021. Cette excellente performance est soutenue par 3 opérations de plus de 20 M€ : l’acquisition par la Foncière Inéa de l’immeuble Nexus dans le quartier Cambacérès, l’arbitrage au profit d’une SCPI gérée par Atland Voisin de l’actif Terra également dans la ZAC Cambacérès et la cession d’un hypermarché Casino de 14 000 m² à Montpellier acquis par M&G Real Estate. Avec près de 75M€ investis, les bureaux ont été la classe d’actifs privilégiée par les investisseurs. Porté par la signature de l’hypermarché Casino, le commerce concentre près de 30 % des sommes investies.

Sources : Observatoire de l’immobilier et du foncier d’entreprise de Montpellier, EVOLIS.

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