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Etat du marché francilien de bureaux au 1er semestre 2015

Etat du marché francilien de bureaux au 1er semestre 2015

Publié le 07 août 2015
Etat du marché francilien de bureaux au 1er semestre (...)

Après un premier trimestre 2015 où la demande placée avait accusé un repli de 27 % par rapport au premier trimestre 2014, le deuxième trimestre a été plus dynamique. La demande placée au cours du deuxième trimestre 2015 reste malgré tout en dessous du niveau observé au deuxième trimestre 2014.
Au 30 juin 2015, 915 200 m² ont été placés sur le marché francilien, soit une baisse de 22 % par rapport au premier semestre 2014. Ce ralentissement est en grande partie lié à la baisse du nombre de grandes transactions : seulement une vingtaine de transactions de plus de 5 000 m² recensées au premier semestre 2015, soit un volume en baisse de 52 % en une année sur ce segment de surfaces.
A l’exception du marché parisien, tous les secteurs franciliens ont été affectés par la baisse du placement.

Parallèlement à cette baisse du placement, l’offre immédiate augmente d’1 % en un trimestre. A la fin du premier semestre 2015, le stock s’élève à 4 007 000 m² sont immédiatement disponibles sur le marché francilien. Le taux de vacance s’élève à 7,5 %.
Plus de la moitié du stock est constituée d’offres de plus de 5 000 m². L’offre neuve se contracte encore, situation qui perdure malgré un rythme de mises en chantier soutenu. Les bureaux actuellement en chantier trouvent preneurs avant même la livraison.

Les valeurs locatives restent stables. Le loyer moyen de second marché s’élève à 316 € HT HC/m²/an au 30 juin 2015.

sources : immostat 2015

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